กรุงเทพฯ ห้องเต็มขึ้นแต่ราคาลด ภูเก็ตกลับทิศ
กรุงเทพฯ มีห้องใหม่เพิ่ม 1,211 ห้อง และมีอีก 17,590 ห้องรอเปิด ขณะที่โรงแรมระดับบนของภูเก็ตรายได้ต่อห้องลดลง
โรงแรมในกรุงเทพฯ ขายห้องได้มากขึ้นในครึ่งแรกปี 2026 แต่ราคาและรายได้ต่อห้องลดลงเล็กน้อย อัตราเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 76.2% เพิ่มขึ้น 1.1% จากปีก่อน แต่ราคาห้องเฉลี่ย (ADR) ลด 2.1% เหลือ 4,013 บาท และรายได้ต่อห้องพักที่มีอยู่ (RevPAR) ลด 0.6% เหลือ 3,056 บาท ตามข้อมูลของ Knight Frank ที่ The Nation รายงาน
ภูเก็ตเดินสวนทาง Knight Frank ระบุว่าอัตราเข้าพักครึ่งแรกอยู่ที่ 76.8% ลดลง 3.2 จุดจาก 80.0% ส่วน ADR เพิ่ม 5.3% เป็น 7,117 บาท และ RevPAR เพิ่มเล็กน้อย 1.1% เป็น 5,465 บาท
กรุงเทพฯ ห้องพักเพิ่ม ราคาอ่อนตัว
แรงกดดันมาจากอุปทาน ปลายเดือนมิถุนายนกรุงเทพฯ มีห้องพัก 105,038 ห้อง เพิ่มจากสิ้นปี 2025 จำนวน 1,211 ห้อง (1.2%) โรงแรมระดับหรูและระดับสูงมีสัดส่วน 65% ของทั้งหมด และราว 69% ของห้องเป็นโรงแรมในเครือแบรนด์
ราคาขยับต่างกันตามระดับ ADR ระดับหรูเพิ่ม 0.6% เป็น 7,010 บาท ระดับกลางเพิ่ม 0.4% เป็น 2,151 บาท แต่ระดับสูง (upscale) ลด 4.4% เหลือ 4,197 บาท แรงบีบจึงอยู่ที่ตลาดช่วงกลาง
ห้องใหม่ยังมาอีก โครงการรอเปิดมี 17,590 ห้อง เท่ากับ 16.7% ของอุปทานปัจจุบัน ราว 80% เป็นระดับหรูและระดับสูง โครงการที่ระบุทำเลแล้วเกินครึ่งอยู่ย่านสุขุมวิทและลุมพินี-สยาม Knight Frank ระบุว่ามี 2,498 ห้องกำหนดเปิดในครึ่งหลังปี 2026 แม้บางโครงการอาจล่าช้า ตัวเลขห้องเปิดปี 2027 ในรายงานของ The Nation ขัดแย้งกันเอง เราจึงไม่นำมาใช้
เดือนสิงหาคมมีโรงแรมใหม่เปิดแล้วหนึ่งแห่ง คือ Fairmont Bangkok Sukhumvit 416 ห้อง รวม 58 สวีท ของ Asset World Corp (AWC) ซึ่ง The Nation รายงาน ว่า Wallapa Traisorat ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ AWC เรียกโครงการนี้ว่าใหญ่ที่สุดของบริษัทนับแต่เข้าตลาดหลักทรัพย์ ด้วยเงินลงทุนเกิน 6,000 ล้านบาท โรงแรมมีพื้นที่จัดงานกว่า 2,000 ตารางเมตรใน 3 ชั้น
Carlos Martinez ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Knight Frank ประเทศไทย กล่าวว่าการแข่งขันในกรุงเทพฯ กำลังเปลี่ยนจากการแข่งขันทั้งเมืองเป็นการแข่งขันรายย่าน ทำเลและความแตกต่างของผลิตภัณฑ์สำคัญกว่าค่าเฉลี่ยทั้งเมือง
ภูเก็ต แขกน้อยลง ราคาห้องขยับขึ้น ฤดูกาลชี้ขาด
ผลงานครึ่งแรกของภูเก็ตขึ้นกับฤดูกาลเป็นหลัก เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์รวมกันคิดเป็น 43.4% ของผู้โดยสารทางอากาศ ขณะที่เดือนมิถุนายนเพียง 10.8% ดัชนีฤดูกาลของ RevPAR อยู่ที่ 196 ในเดือนมกราคม และ 41 ในเดือนมิถุนายน โดย 100 คือค่าเฉลี่ยทั้งปี
ผู้เดินทางทางอากาศมายังภูเก็ตรวม 4.39 ล้านคน ลดลง 1.4% แบ่งเป็นต่างประเทศ 2.74 ล้านคน (ลด 0.9%) และในประเทศ 1.65 ล้านคน (ลด 2.3%) ตลาดรัสเซีย 574,315 คน จีน 314,130 คน ส่วนอังกฤษและออสเตรเลียตลาดละราว 123,000 คน ตามข้อมูลของ ททท. สำนักงานภูเก็ตในรายงานเดียวกัน
สองสำนักวิจัย สองคำตอบเรื่องราคา
Cushman & Wakefield สำรวจเฉพาะโรงแรมระดับหรูและระดับสูงของภูเก็ต 49,380 ห้อง และพบว่าครึ่งปีแรกอ่อนแรงกว่า ตามรายงานของ The Star อัตราเข้าพัก 80% จาก 84.1% ADR ลด 4% เป็น 6,820 บาท และ RevPAR ลด 8.7% เหลือ 5,456 บาท จำนวนแขกลด 2.72% เหลือ 6.04 ล้านคน
ADR ตามตัวเลขของ Knight Frank เพิ่ม 5.3% แต่ของ Cushman ลด 4% ทั้งสองบริษัทวัดโรงแรมคนละกลุ่ม และรายงานของ The Nation ไม่ได้ระบุว่ากลุ่มตัวอย่างของ Knight Frank ประกอบด้วยโรงแรมใดบ้าง สำหรับเจ้าของโรงแรม การยึดตัวเลขชุดที่แคบกว่าปลอดภัยกว่า ซึ่งชี้ว่าตลาดระดับบนของภูเก็ตกำลังถอยลง
Cushman ชี้สาเหตุว่านักท่องเที่ยวต่างชาติลดลงตั้งแต่เดือนเมษายน ความไม่สงบในตะวันออกกลางกระทบความมั่นใจในการเดินทาง และค่าตั๋วเครื่องบินที่แพงขึ้นกระทบตลาดระยะไกลอย่างยุโรปและอเมริกา ห้องที่กำลังก่อสร้างในกลุ่มที่สำรวจมีราว 3,440 ห้อง จะเปิดระหว่างปี 2026 ถึง 2028 เพิ่มอุปทานราว 7% ปี 2025 ภูเก็ตมีผู้มาเยือนราว 14.1 ล้านคน และเป้าปี 2026 อยู่ที่ราว 14 ล้านคน
สิ่งที่ต้องดูต่อ
ฤดูหนาวคือบททดสอบ กรุงเทพฯ มี 2,498 ห้องกำหนดเปิดในช่วงที่เหลือของปี 2026 ซึ่งบางส่วนอาจเลื่อน ส่วนภูเก็ตพึ่งพาเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ ซึ่งรวมกันมีผู้เดินทางทางอากาศ 43.4% ในครึ่งแรกปีนี้
คำถามที่พบบ่อย
ครึ่งแรกปี 2026 โรงแรมกรุงเทพฯ มีอัตราเข้าพักเท่าไร
Knight Frank วัดได้ 76.2% เพิ่มขึ้น 1.1% จากปีก่อน ขณะที่ราคาห้องเฉลี่ยลด 2.1% เหลือ 4,013 บาท
โรงแรมภูเก็ตดีขึ้นหรือแย่ลงกว่าปีก่อน
ขึ้นกับว่าอ่านรายงานใด Knight Frank เห็นอัตราเข้าพักลด 3.2 จุดและ ADR เพิ่ม 5.3% ส่วน Cushman & Wakefield ซึ่งสำรวจเฉพาะระดับหรูและระดับสูง เห็น RevPAR ลด 8.7%
กรุงเทพฯ จะมีห้องพักใหม่อีกกี่ห้อง
Knight Frank นับโครงการรอเปิด 17,590 ห้อง เท่ากับ 16.7% ของอุปทานปัจจุบัน รวม 2,498 ห้องที่กำหนดเปิดในครึ่งหลังปี 2026
